新浪财经讯 3月28日消息,今日,平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民在#2015博鳌亚洲论坛#上谈中国房地产市场时表示,这个新常态表现出来的依然是量没那么疯狂,价格没那么疯狂,可能也不是一个高速的增长,也会进入中度或者是中上增长的区间。
以下为平安不动产有限公司董事长兼 CEO 邹益民在#2015博鳌亚洲论坛#分论坛上的发言实录:
主持人张力奋:最后一位是邹先生,平安不动产的。刚才李总谈到的主要还是住宅市场,他们主要是做精品的,您这块大部分集中在做办公楼,从你的角度,你目前是不是也像李总那么乐观,觉得好日子还在后头,还会持续?
邹益民:从做房地产开发商的角度讲,应该讲日子是越来越难做的。从我的角度讲,严格地讲,我不算一个开发商,我是一个房地产的投资商。从做房地产投资商的角度来讲,它有跟开发商相同的一点,整个行业不好做,你的日子也没那么好做,但是它又不完全一致,在这种情况下,开发商可能对金融机构资金需求的依赖会更多,从这个角度讲,我又有我的好日子可以过。
我想讲讲我对新常态的理解。刚才主持人讲到,现在把新常态本来不是特别好的一句话已经变成了一个中性的话了。中国的经济已经进入到新常态的过程。所谓的新常态,原先是高增长,现在我们叫中高速的增长,我觉得房地产是属于宏观经济里面很重要的一部分,其实它是跟整个宏观经济正相关的,不一定是百分之百的同步,可能有一点点时间差,但是整个是正相关的,所以房地产也可能是新常态。这个新常态表现出来的依然是量没那么疯狂,价格没那么疯狂,可能也不是一个高速的增长,也会进入中度或者是中上增长的区间。
房地产有两个属性,一个是住的属性,一个是投资的属性。住的属性,我们可以分为,一个是你要结婚了,你需要住房子了,你在工作的城市工作了几年,赚了点钱,你不想租房,想买房子了。这是真正的住的需求。
第二个改善型的需求,从小房子换到大房子。
第三个还有一个更新换代的需求,房子本身有一个更新换代的需求,比如我们现在80年代的时候很多房子就该拆了,这是中国特色。在香港的时候,80年代的房子还是很漂亮的,但是它也该拆了。
第四个是投资的需求。
刚才贾康先生说到我们城市化的过程依然还会存在,所以,还有很多我们的大学毕业生读完书以后不愿意回到农村,希望在城市里面工作,我们的农民工到城市工作以后,也希望尽量留下来,他们也想有住房。不管是稍微好一点的或者是差一点的条件,他们都希望在这个城市留下来。所以这个带来对未来城市住房的需求,刚需依然还是会存在的。我们拆旧楼,建新楼,这个市场是依然存在的。
所以,这两个都带来了中国房地产的需求依然会旺盛的。但是,有一条,投资客会下来的。就像刚才梁先生所说的,中国这么多年一直没有看到很大的调整,在中国的城市里面,就我所知,中间有相对调整比较多的是广州,因为广州离香港比较近,所以,在很糟的时候,在1997年金融风暴的时候,香港的楼市跌得很厉害,广州也有很大的调整。
之后,在2008年金融风暴的时候,广州楼价也是在调整的,我们看到上海、北京这些城市,在那段时间可能是停在那里,但是怎么降下来的不知道,但是广州是真正地往下降的。广州降的那次时间还是很长的。2008年降价是因为四万亿的问题,2009年上来的。
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